房贷月供怎么算？
房贷计算器适合买房前快速估算还款压力。输入贷款金额、房贷年利率和贷款期限后，页面会分别计算贷款本金、月供、总利息和还款总额，便于比较不同首付、期限和利率方案。
等额本息的特点是每月还款额相对固定，适合希望现金流稳定的人群；等额本金前期月供较高，但本金下降更快，总利息通常少于等额本息。
商业贷款、公积金贷款、组合贷款和不同城市的实际利率可能不同。页面提供的利率快捷项只用于试算，正式贷款金额、利率、还款计划应以银行审批和合同为准。
房贷月供试算 · 等额本息 · 等额本金 · 总利息
房贷计算器
输入贷款金额、年利率和贷款期限，在线计算房贷月供、首月还款、总利息和还款总额，快速比较不同房贷方案。
在线计算房贷月供
支持等额本息与等额本金两种常见还款方式
每月月供
4,462
按当前参数估算，贷款本金 100 万元，每月月供约 4,462 元。
100万
贷款本金
60.62万
总利息
160.62万
还款总额
4,462
首月月供
4,462
末月月供
37.7%
利息占比
估算提示：商贷、公积金贷款和组合贷的实际额度、利率、首套二套认定、还款日和银行四舍五入规则可能不同，正式结果以银行审批和合同为准。
房贷月供计算说明
了解等额本息、等额本金、房贷利率和总利息差异
LPR 加点是什么意思？
商业房贷利率常见写法是 LPR + 加点。比如 5 年期以上 LPR 为 3.45%，加点 20BP，就是 3.45% + 0.20% = 3.65%；减点 10BP，就是 3.45% - 0.10% = 3.35%。
页面里的“年利率”可以直接填写最终执行利率。如果银行给的是 LPR 加点报价，先把 LPR 和加点换算成百分比后再填入。
组合贷怎么估算？
组合贷可以拆成两笔贷款分别计算：一笔按公积金贷款利率，一笔按商业贷款利率。分别得到月供后相加，就是组合贷的月供参考。公积金部分建议使用 公积金贷款计算器 单独核算。
| 方式 | 月供特点 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 等额本息 | 每月还款额基本固定 | 收入稳定、重视现金流 |
| 等额本金 | 首月较高，之后逐月递减 | 前期还款能力较强 |
| 商业贷款 | 按银行实际年利率计算 | 常见购房贷款场景 |
| 公积金贷款 | 通常利率较低，有额度限制 | 符合公积金贷款条件 |
常见房贷试算关键词
100万房贷30年月供：适合快速估算长期月供压力。
房贷利率3.45怎么算：输入年利率即可查看月供和总利息。
等额本息计算器：适合比较固定月供方案。
等额本金计算器：适合查看首月、末月和总利息差异。
公积金贷款月供：可用公积金利率快捷项试算。
提前还款前预算：可先了解当前贷款方案的利息结构。
费用和金额结果怎么看
- 先确认金额、单价、税率、利率、周期和人数等输入是否一致。
- 结果区通常适合看总额、分项和平均值，便于和报价单或账单核对。
- 用于预算时建议预留浮动空间，因为实际价格可能受平台、地区、合同和政策影响。
金融、税务和交易结果仅供估算，正式金额应以银行、税务、平台或合同规则为准。
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覆盖房贷月供、利率、还款方式和银行合同差异
输入贷款金额、贷款期限和年利率，再选择等额本息或等额本金，页面会自动计算首月月供、每月月供、总利息和还款总额，适合买房前做预算参考。